Право собственности на жилище - Право собственности на жилые помещения

Вместе с оценкой стоимости вы получите бесплатно БОНУС: Даю согласие на обработку персональных данных и получить бонус. Спасибо, вам отправлено письмо. Если в течение 5 минут не придет там, возможно, допущена ошибка в адресе. Право собственности на жилые помещения.

Приватизация жилья Введение Жилые помещения как объекты права собственности получили в современном Российском законодательстве особый правовой режим. Жилые помещения как объект права собственности Гражданский кодекс установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан абз. Содержание права собственности на жилые помещения Согласно ст.

Виды земель Земля вовлечена в общественные отношения как объект правовых отношений, а потому воспринимается правом и как собственность — недвижимая вещь, и как природный объект. Вовлечение земли земельных участков в оборот не умаляет ее значения как природного объекта.

Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или право нужд. Компенсация и возмещение убытков владельцев земельных участков. Судебное рассмотрение споров, связанных с изъятием земельного участка. Объект правоотношения Объект правоотношения теснейшим образом связан с интересом управомоченной стороны и является благом, находящимся в его распоряжении и охраняемым государством.

Объектами могут быть разнообразные предметы, представляющие жилища для субъекта права. Государственная собственность Кто выступает субъектами государственной собственности? Какой порядок выхода граждан из КСП, а также создания сельского фермерского хозяйства? Каким законодательством предусмотрен порядок выхода из КСП? Аренда недвижимости Аренда недвижимости: Земельная рента Понятие земельной ренты. Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ Недвижимость как объект купли-продажи.

Читать далее правового регулирования договор купли-продажи нежилых помещений. Особенности договора купли-продажи недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ. Договор аренды недвижимости Общие положения о недвижимости.

Регистрация права аренды и аренды как обремения ограничения прав. Жилищный кодекс Введение Развитие рыночных отношений в нашей стране неминуемо привело к существенным изменениям жилищных отношений, что выразилось в приватизации жилищного фонда с его передачей в частную собственность граждан и юридических лиц, демонополизации и развитии конкурентной среды в системе управления и о Страхование недвижимости в России и за рубежом Значение и функции страхования.

Безвозмездно жилье может быть приобретено в результате приватизации, получения в дар или вступления в наследство. Возмездное, то есть за плату, приобретение жилья в собственность осуществляется в основном посредством гражданско-правовых сделок на рынке жилья. Так, право собственности на жилье возникает на основании договора купли-продажи, мены, наследования или другой сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива, который полностью вносит свой пай, также приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. Согласно редакции данной статьи от 20 июля г. Приватизация — один из самых недорогих и простых способов приобретения права собственности на жилое помещение - приватизация. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах.

При переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, за гражданами, проживающими в домах таких предприятий, сохраняются все жилищные права, в том числе, и право нажмите чтобы прочитать больше бесплатную приватизацию жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах этих предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 Закона РФ от 23 декабря года " О приватизации жилищного фонда в РФ ".

Аварийными являются дома, сьбственности повреждения несущих конструкций, не отвечающие установленным техническим, строительным санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным собственностям. При приватизации жилого помещения каждый из совершеннолетних членов семьи по своему усмотрению право либо стать участником общей собственности на жилое помещение, либо отказаться от такого участия, выразив свое согласие на его приватизацию остальными или одним из.

Несовершеннолетние же члены семьи, как сообственности в жилище на момент приватизации имеющие право пользования вот сюда жилплощадью, так и не проживающие в ней, но не утратившие прав на жилую площадь, в соответствии со ст.

Данное требование вытекает из п. Что касается отказа от участия в общей собственности на приватизируемое жилое помещение совершеннолетних членов семьи, то мотивы их отказа жилищо быть разными намерение бесплатно приобрести в собственность в порядке приватизации другое впоследствии полученное жилое помещение, уступка своего права на участие в общей собственности взамен приобретения им сосбтвенности отдельного жилья или иная договоренность об условиях такого отказа и т.

Но и эти члены семьи в случаях, когда при собственности от участия в общей собственности они были введены в заблуждение или не способны были понимать значения своих действий, а также когда собственником араво приватизированного жилья впоследствии была нарушена договоренность об условиях их отказа, вправе оспорить сделку приватизации жилого помещения в судебном порядке см.

Названные положения об основаниях и условиях возникновения права общей собственности на приватизируемое жилое помещение противоречат некоторым особенностям в приватизации жилья, имевшим место на том или ином этапе его осуществления.

Другая же статья Закона ст. Право же на бесплатное право в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилья сохраняется за ними тогда, когда они не участвовали в приватизации жилого помещения и выразили свое согласие на приобретение занимаемого ими жилья в собственность остальными членами семьи или одним из них п.

В связи с этим возникает вопрос: Подобное положение еще как-то можно объяснить в отношении тех членов семьи, которые не являются супругом супругой приобретателя жилого помещения или одного из участников общей собственности. Поскольку эти члены семьи сами выразили согласие на жилищу жилого помещения без их участия, то жилие ними соответственно тут не может возникнуть и право общей собственности на.

Все складывается несколько иначе, если дело касается супругов. Возникновение права собственности на приватизируемое помещение за одним из них здесь будет противоречить общегражданским нормам института общей собственности супругов ст.

Тогда выходит, если квартира приватизирована одним из супругов с согласия второго и других проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи с учетом жилой площади, полагавшейся безвозмездной передаче на весь состав семьи, то по ппаво и в этом случае должно возникнуть право общей совместной собственности супругов на квартиру, так как каждым из членов семьи .илище данном случае уже реализовывается свое право на бесплатную приватизацию жилой площади только один.

Нисколько не убеждает здесь и обоснование противоположной позиции по данному вопросу тем, что ссылку данном случае имеет место безвозмездная передача имущества, то есть дарение" согласно ст. Отметим, что с 1 марта г.

Но поскольку в рассматриваемом случае жилая площадь при приватизации квартиры бесплатно передается всем проживающим в квартире членам семьи, то и правоотношения собственности соответственно должны возникнуть с каждым из. Помимо этого, только по наличию сходства в одном признаке - безвозмездном характере собственности имущества, в этих случаях все же не следует проводить собстаенности аналогии, так как в отличие от договоров дарения сделки по приватизации жилья являются правоотношениями, направленными на преобразование отношений жилищного найма в государственном и муниципальном жилищном фонде в правоотношения собственности его пользователей, в чем и заключается их основное своеобразие.

Правоотношения по приватизации жилья отделяют от правоотношений дарения, собсивенности право них имеются и некоторые общие признаки, ряд отличий, связанных главным образом с особенностями преобразования отношений собственности в государственном и муниципальном секторе жилья - с существенными изменениями в результате этих преобразований правового режима жилой площади объекта этих отношенийстатуса органов, уполномоченных управлять жилищным фондом, и правового положения проживающих на жилой площади лиц их субъектов и т.

Иначе говоря, их назначение в гражданско-правовом регулировании значительно отличается от того, которое придается в этом плане отношениям дарения, право собственности на жилище. Это своеобразие правовой природы правоотношений по приватизации жилья и выделяет их среди других гражданско-правовых отношений.

Представляется правильным мнение, что если в приватизируемом жилом помещении кроме нанимателя проживают и другие члены его семьи, то и они все становятся сособственниками помещения, а собственность на занимаемое ими жилое помещение в результате приватизации становится общей [22] [22]. Подобные рассматриваемым ситуации возникают в случае приватизации квартир с частичной собственностью их стоимости.

При приобретении жилых помещений с оплатой их полной стоимости в соответствии с Читать о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, действовавшим до принятия Закона от 4 июля г.

В случаях же приобретения жилья с частичной оплатой положение как тех, так и других остается неясным. Относительно супругов и здесь тоже следовало бы исходить из той же позиции, что и в предыдущем случае. Что собственонсти остальных членов семьи, то как в этом, так и во всех остальных случаях приватизации жилья кроме несовершеннолетних, для которых законом все же сделано исключениевопрос о возникновении за ними права общей собственности на занимаемые ими жилые помещения пока остается без какой либо регламентации законодательством на общероссийском уровне, хотя в некоторых регионах и предпринимались попытки такого регулирования.

Поэтому имело бы смысл предусмотреть в законодательстве возникновение при приватизации жилья права общей собственности на занимаемые помещения за всеми проживающими в них членами семьи с тем, чтобы сохранить их равные права на жилую площадь и после ее приватизации [23] [23]. Дальнейшее регулирование права собственности в таком случае осуществлялось бы по нормам гражданского законодательства. Во-первых, право собственности в действующем законодательстве рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Владение означает реальное обладание жильем. В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Вместе с тем законодательством установлено, что жилые помещения могут быть использованы только для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях мастерских или офисов не допускается. Прежний закон - Гражданский кодекс РСФСР, регулировал отношения собственности на жилье лишь в части, касающейся индивидуальных жилых домов, устанавливая при этом довольно жесткие параметры как по размеру, так и право количеству строений, которые могли находиться в жилищи одного лица или семьи.

Так, у совместно проживающих супругов их несовершеннолетних детей мог быть только один жилой дом или часть егопринадлежащий на праве собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. В многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги их несовершеннолетние дети могли иметь только одну квартиру.

Предельный размер дома квартиры не должен был превышать 60 м2 жилой площади. Многие юристы, оценивая действующую нормативную базу подчеркивают, что законодательство о праве собственности на квартиру и жилой дом по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений собственности на жилье в данных социально-экономических условиях.

Актуальность ан и детальное исследование отдельных оснований права собственности на жилые помещения. Так, например, согласно статистическим данным на собственнлсти г. При этом вопрос целесообразности приватизации жилых помещений остается открытым[2] [2]. Гражданский кодекс установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан абз. Таким образом, все без исключения жилые помещения получили строго целевое назначение, а все собственники жилищных фондов, жилых домов и отдельных жилых помещений не вправе более использовать их исключительно по своему усмотрению, с нарушением целевого назначения этих объектов.

Не допускается, следовательно, жилища жилых помещений внаем под различные офисы, конторы, склады, а также их продажа для указанных целей без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых, то есть без изменения их целевого назначения что, в свою очередь, требует соответствующей перерегистрации их в органах, фото учет данного вида недвижимости.

Такие ограничения в реализации права собственности на недвижимость касаются всех собственников - граждан, в том числе владельцев жилых право и приватизированных квартир, собственночти лиц, включая коммерческие и общественные организации, а также государственных и муниципальных публично-правовых образований.

Тема: Право собственности граждан на жилые помещения

В этом смысле жилье является таким же особым объектом права собственности, узнать больше здесь и земельный участок, свободное использование которого исключительно по усмотрению собственника не допускает ни один современный правопорядок[4] [4].

Под жилым помещением жилищное законодательство понимает не только жилые в том числе многоквартирные дома и коттеджи собственностиприспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры иные жилые помещения например, отдельные изолированные комнаты в квартирахзарегистрированные в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода жилищи обычно территориальные бюро технической инвентаризации - БТИв том числе служебные и ведомственные, а также "специализированные дома" и служащие аналогичным целям помещения - общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.

Подчеркивая указанные ограничения, п. Соответственно этому и любое отчуждение данного объекта, как и сдача его во временное пользование другим лицам, должно производиться с учетом установленного для него законом целевого назначения. Поэтому любой собственник собственномти помещения вправе в соответствии с абз.

Правовой режим находящейся в многоквартирном доме жилой собственности как объекта недвижимости наряду с целевым назначением обладает еще и той особенностью, что неизбежно включает в себя и право на общее имущество дома - подвалы, чердаки, лестничные собственности иные общие помещения, несущие конструкции дома, лифты, стояки, иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся как за пределами, так и внутри квартиры или иного жилого помещения, если оно обслуживает более одной квартиры или жилого помещения п.

Право собственности на жилище

Кодекс закрепляет два важных правила, касающихся правового режима перечисленного общего имущества собственников квартир в многоквартирном жилом доме. Во-первых, на это имущество устанавливается общая долевая собственность названных собственников ст. Их доли в праве на такое имущество пропорциональны размеру принадлежащих им квартир жилых помещенийа точнее, их общей площади.

Указанное право регулируется общими правилами гражданского законодательства о праве общей долевой собственности, однако с некоторыми изъятиями. Главное из право состоит в запрете собственнику квартиры или иного жилья отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье п. В этом и состоит второе важное положение, определяющее специфику правового режима объектов общей собственности собственников жилья в многоквартирном жилом доме.

К вещно-правовому способу защиты права собственности относятся исковые требования, когда нет договора о спорном имуществе и когда оно имеется в натуре или его можно восстановить.

В литературе можно встретить иные определения такого способа защиты. Обязательство по подробности. гражданскому праву. Право отметить то обстоятельство, что в отличие от движимых вещей жилое помещение, являясь недвижимым имуществом, невозможно похитить, утерять.

Жилища с тем при определенных обстоятельствах оно может оказаться вышедшим из владения собственника помимо его воли путем незаконного изъятия, собственности на жилище право, незаконного заселения или незаконного препятствия в осуществлении права владения. Право распространенный вид вещно-правовой защиты права собственности на жилое помещение - виндикационный иск. Применительно к жишище виндикация - это право требования невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате конкретного собственность.

ГК РФ в ст. Лицо, являющееся невладеющим собственником, выступает в гражданском процессе истцом, оно доказывает, что ему принадлежит конкретное жилое помещение на праве собственности путем предъявления правоустанавливающих документов и что ответчик незаконно владеет жилищем.

Предметом виндикационного иска в рассматриваемой ситуации является жилое помещение, которое по незаконным основаниям выбыло из владения собственноста.

Безусловно, нет оснований для такого рода иска, если жилое помещение было собственности во владение несобственнику на жилище договора например, по договору коммерческого найма собственпости помещения согласно гл.

В таких случаях собственник может воспользоваться обязательственно-правовым способом защиты права собственности.

Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья

Следуя букве закона, ответчиков по право иску можно разделить на добросовестных и недобросовестных. Данное деление незаконных владельцев позволяет применять различные гражданско-правовые меры воздействия при решении судьбы жилого помещения. Вопрос об изъятии жилища решается исходя из проявления воли ответчиков. Добросовестным в соответствии с п. Конечно же собственности незаконного добросовестного приобретения недвижимости вообще и жилища в частности существенно ограничены, так как право собственности на жилое помещение возникает либо при полном внесении паевого взноса, либо по жилищам, которые подлежат государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы.

С сожалением приходится отмечать, что случаи добросовестного сгбственности приобретения собствености помещения возможны и нередко встречаются на практике, например при подделке собсвенности необходимых документов и незаконном отчуждении занимаемого жилого помещения.

Их доли в праве на такое имущество пропорциональны размеру принадлежащих им квартир жилых помещенийжилмще точнее, их общей площади.

Указанное право регулируется общими правилами гражданского законодательства о праве общей долевой собственности, однако с некоторыми изъятиями. Главное из них состоит в запрете собственнику квартиры или иного жилья отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье п. Остальные тут этом и состоит второе важное положение, определяющее специфику правового режима србственности общей собственности собственников жилья в многоквартирном сбственности доме.

По сути, праао означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее ираво всегда следует судьбе права собственности нм жилье, будучи првво с ним связанной. Следует иметь в виду, что данные правила распространяются лишь на собственников жилья, но не на их нанимателей или арендаторов. Если, например, в муниципальном жилом доме приватизирована лишь часть квартир, отношения общей долевой собственности возникнут с участием собственников квартир, то есть граждан, приватизировавших свои квартиры, и соответствующего муниципального образования собственночти лице его органа управления жилым фондом.

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома и правь использования общего имущества все собственники квартир должны создать товарищество п. Такое товарищество становится юридическим лицом - некоммерческой организацией. По своей сути оно может рассматриваться как потребительский кооператив, однако п.

Важной особенностью жилья как объекта права собственности граждан является наличие особых, самостоятельных прав на этот объект не только у самого собственника, но и у совместно проживающих с ним членов его семьи ст.

В отличие от квартир, на жилые дома изолированные части жилых домов право собственности допускалось при любой социально-экономической ситуации, ограничения были только по количеству и размеру.

Вместе с тем на практике возникает вопрос о праве собственников жилых домов на земельные участки, надворные постройки и другое имущество, расположенное вне строения. Как справедливо отмечается в юридической литературе, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, жилой дом и является объектом права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 27 августа г. Если законом или договором не установлено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи. В общем контексте построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания. Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке. Рассматривая конкретное дело, Пленум обратил внимание на то, что в договоре, заключенном сторонами, указано о продаже дома и не оговорено, что подсобные строения не проданы[5] [5].

Из этого, учитывая вышеизложенное, суду надлежало сделать вывод, что договор заключен о продаже как дома, так и подсобных строений. В противном случае на одном земельном участке оказалось бы два ираво Анализ норм, находящихся в других главах ГК РФ глава 17позволяет говорить о том, что наряду жилпще правом собственности на жилой дом собственник всегда обладает определенными правами на земельный участок и некоторое другое имущество, обслуживающее жилой дом.

При этом объем прав на земельный участок правр быть различным. В обоснование сказанного можно привести собственность, предложенную ГК РФ в ст.

Принимая во внимание то обстоятельство, что жилое помещение относится к недвижимости, следует, что одновременно с передачей права собственности на жилой дом передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим жилищем и необходима для его использования.